"

千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入拥有全球最顶尖的原生APP,每天为您提供千场精彩体育赛事,千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入更有真人、彩票、电子老虎机、真人电子竞技游戏等多种娱乐方式选择,千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入让您尽享娱乐、赛事投注等,且无后顾之忧!

<progress id="hjpzt"><cite id="hjpzt"><ruby id="hjpzt"></ruby></cite></progress>
<cite id="hjpzt"><span id="hjpzt"></span></cite><var id="hjpzt"></var><var id="hjpzt"><video id="hjpzt"></video></var>
<var id="hjpzt"><video id="hjpzt"></video></var>
<cite id="hjpzt"><video id="hjpzt"></video></cite>
<var id="hjpzt"><span id="hjpzt"></span></var><var id="hjpzt"></var><cite id="hjpzt"></cite>
<var id="hjpzt"></var>
<progress id="hjpzt"><ins id="hjpzt"><strike id="hjpzt"></strike></ins></progress>
<ins id="hjpzt"><span id="hjpzt"><cite id="hjpzt"></cite></span></ins>
<cite id="hjpzt"></cite>
<cite id="hjpzt"><span id="hjpzt"><var id="hjpzt"></var></span></cite>
<cite id="hjpzt"><span id="hjpzt"></span></cite>
<cite id="hjpzt"></cite>
<var id="hjpzt"></var>
<ins id="hjpzt"><span id="hjpzt"></span></ins>
<cite id="hjpzt"></cite>
<cite id="hjpzt"></cite>
"
提问 10万律师在线解答
首页>法律咨询 >想问一下买房签三方合同靠谱吗,应该注意什么

找律师

18万律师在线服务

问律师

咨询身边的法律专家

查知识

更多更全的法律资讯

张小英律师

主要从事民商事争议诉讼、仲裁的法律服务工作,致力于为每一名有法律需求的当事人提供专业民商事法律服务。团队中所有律师均一直活跃在民商事诉讼的第一线,积累了丰富的诉讼经验。擅长巧妙的运用谈判、调解、诉讼的综合手段为当事人谋求合法权益。团队尤为擅长婚姻家事、商事合同、企业经济纠纷等业务领域的法律服务?!局匆道砟睢浚焊咝С闲?,竭尽全力维护委托人的合法权益

13718526619

想问一下买房签三方合同靠谱吗,应该注意什么

陈* 哈密 房屋买卖咨询 2020.06.22 10:36:37 441人阅读

我想给我父母买一套房子,通过中介公司选定了一套,中介公司说让我签三方协议,我不太懂,一般买房不都是签购房合同吗,想问一下买房签三方合同靠谱吗,应该注意什么

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
哈密律师 房产纠纷律师 哈密房产纠纷律师 更多律师>
咨询我
400-64365-60 (咨询请说明来自律图)
地区:广东-东莞

视情况而定。要在正规的中介公司签订协议,因为正规的二手房中介公司都有经房管局备案后的三方协议,都是格式条款,认真阅读看清约定后,注意以下风险:
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,虽然政府不可无偿收回,但每交易一次都需要支付一次土地出让金,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

2020-06-22 10:37:37 回复
咨询我
400-64365-60 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-顺义区

买房没房产证通过中介签三方协议,如果在不动产登记机构能登记,合法有zd效,如果不能登记,存在较大的风险,自己谨慎购买。
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿回时发生效力。
  第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约答定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

2020-06-22 10:38:37 回复

首先,没有任何法律法规对违法生育享受产假有禁止性或者排除性规定,只要有生育的事实就可以依法享受产假,所以违法生育同样有产假,但是只有98天基础产假,没有广东省规定的80天奖励产假。r
其次,违法生育可以享受产假但是否有产假工资,现在有一定争议,主要是因为这些年出台的各项法律法规都没有对此进行明确规定。在司法实践中,多数会倾向于没有生育津贴但有产假工资,也就是说由单位支付产假工资。其实,在1965年出台的《劳动部工资局复女职工非婚生育时是否享受劳保待遇问题》([1965]中劳薪便字381号)规定:“女职工非婚生育时,不能按照劳动保险条例的规定享受生育待遇。其需要休养的时间不应发给工资。对于生活有困难的,可以由企业行政方面酌情给予补助?!?,这个规定由于年代久远,现在在司法实践中几乎不引用了,当然这强调的是非婚生育,而对婚内违法生育还是没有规定?!渡钲谑性惫すぷ手Ц短趵返诙豕娑ㄔ惫ひ婪ㄏ硎苣晷菁?、探亲假、婚假、丧假、产假、看护假、节育手术假等假期的,用人单位应当视为提供正常劳动并支付工资?!杜肮だ投;ぬ乇鸸娑ā返谖逄豕娑ㄓ萌说ノ徊坏靡蚺肮せ吃?、生育、哺乳而降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。所以综合起来,单位还是需要支付其产假工资的。

一、哪些对象再就业后可以享受政府提供的社会保险补贴
(一)如果您属于国有企业下岗失业人员,持有《再就业优惠证》,并已被服务型企业录用,且与企业签订了三年以上期限的劳动合同,将获得由政府支付的为期三年的养老保险和失业保险补贴。
(二)如果您属于国有企业下岗失业人员中的大龄就业困难对象(男性年满50周岁,女性年满40周岁的人员),持有《再就业优惠证》,被所在社区开发的公益性岗位吸纳就业,从签订劳动合同之日起,将获得政府支付的养老保险和失业保险补贴。
二、享受社会保险补贴对象,被企业提前解除劳动关系,是否继续享受社会保险补贴如果用人单位因非生产经营困难和非本人过错等原因,而与您提前解除劳动关系,您可向市或区(县、市)劳动保障行政部门申诉,经劳动保障行政部门查实,您所在的企业应继续为您缴纳养老保险和失业保险费,直至补贴期满。养老保险和失业保险性属个人承担的部份,由所在企业代扣代缴或由个人向社会保险经办机构缴纳,同时您也有权向社会保险经办机构查询缴费记录。

对于买房签阴阳合同有效吗?这个问题,解答如下, 阴阳合同就是合同双方就同一事项订立两份不同的合同,一份对外的合同是为了逃避税收或有其他不正当目的,一份对内合同则是双方实际履行的合同。那么阴阳合同是否有效?
阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律?;?。
如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,有权给予???、拘留等行政处罚。
如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
所以,阴阳合同中的阴合同因为体现了当事人的真实意思表示,是有效的,但如果利用阴阳合同实施违法行为,合同照样无效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
【共有产权住房】申请_管理暂行办法
20266人阅读

今天为大家介绍共有产权住房的相关知识,比如共有产权住房申请条件,以及更多内容尽在律图,希望这些能够对你有所帮助,快随小编来了解一下吧!

房产证上可以写几个名字_房产证上加名字要多少钱
54238人阅读

我们都知道,房产证上的名字是非常重要的,房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人,因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢?关于房产证上可以写几个名字这个问题,律图小编来为大家解答。

【房产交易税】2020房产交易税新政策、如何计算、如何征收
220001人阅读

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。主要税种有:契税、个税、营业税、 印花税,其中契税是必交的。

商品房买卖合同主要条款、司法解释、纠纷、范本
18126人阅读

商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

【最新房产税】最新房产税征收标准_最新房产税暂行条例_最新房产税征税对象
6076人阅读

在房屋买卖过程中,就会涉及到房产税的问题,也是社会聚焦的的热点之一,那么房产税的征收对象和征收计算方式是怎样的呢,那么最新房产税征收标准是多少,最新房产税暂行条例有哪些呢,更多内容尽在律图!

优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价郭广吉律师:

    感谢您的指导,谢谢您的建议让我少走很多弯路

    综合评分:5 北京-西城区
  • 用户 ****评价顾倩律师:

    感谢感谢,专业精神,值得信赖

    综合评分:5 北京-东城区
  • 用户 ****评价范朝杰律师:

    很好。

    综合评分:5 北京-朝阳区

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询
千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入 <progress id="hjpzt"><cite id="hjpzt"><ruby id="hjpzt"></ruby></cite></progress>
<cite id="hjpzt"><span id="hjpzt"></span></cite><var id="hjpzt"></var><var id="hjpzt"><video id="hjpzt"></video></var>
<var id="hjpzt"><video id="hjpzt"></video></var>
<cite id="hjpzt"><video id="hjpzt"></video></cite>
<var id="hjpzt"><span id="hjpzt"></span></var><var id="hjpzt"></var><cite id="hjpzt"></cite>
<var id="hjpzt"></var>
<progress id="hjpzt"><ins id="hjpzt"><strike id="hjpzt"></strike></ins></progress>
<ins id="hjpzt"><span id="hjpzt"><cite id="hjpzt"></cite></span></ins>
<cite id="hjpzt"></cite>
<cite id="hjpzt"><span id="hjpzt"><var id="hjpzt"></var></span></cite>
<cite id="hjpzt"><span id="hjpzt"></span></cite>
<cite id="hjpzt"></cite>
<var id="hjpzt"></var>
<ins id="hjpzt"><span id="hjpzt"></span></ins>
<cite id="hjpzt"></cite>
<cite id="hjpzt"></cite>