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张小英律师

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只有购房合同,卖房子怎么直接改购房合同?

何** 甘肃-陇南 房屋买卖咨询 2020.06.22 10:37:43 499人阅读

我小叔前两年买了一套期房,一月前拿到了房子,但还没有过户手里只有购房合同,现在他想把这套还没住的新房卖出去,但因为没有房产证就很担心,卖房子怎么直接改购房合同?

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对于只有购房合同怎么卖房子,如果开发商没有开始办证,则可以直接将房主的名字修改成那个人的。如果开发商开始走手续,为业主办理房产证,那么你要问清走到哪一步,是提交业主信息阶段,还是办理房产证阶段,要是提交信息阶段,可以收回,如果已开始办房产证,那么就比较麻烦了,但还是可以换名字的,详情与开发商询问一下吧。

2020-06-22 10:39:43 回复
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建议一、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费,对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和开发商协商,你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商,这个我想你应该明白! 建议二、开发商如不配合更名,你就必须通过正规的途径交易,你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易;同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担,双方对等的巨额赔偿责任;

2020-06-22 10:51:43 回复

这个可以将委托公司名称写清楚,被授权分公司的名字写上,然后写明授权的范围和具体内容,然后在后面盖章,由法定代表人签字即可。以上意见,供参考!

你好,具体情况您可以电话联系我,电话咨询是免费的,我会尽我最大努力维护您的合法权益。

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