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首页>法律咨询 >买房子直接和购房合同上的开发商签需要注意什么?

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买房子直接和购房合同上的开发商签需要注意什么?

丁* 九江 房屋买卖咨询 2020.06.22 10:38:19 571人阅读

我弟弟准备买房子,在房地产市场和房屋中介间跑了两个多月挑到了一套满意的房子,但他那套房子是需要直接和开发商签定购房合同,我们现在就不太清楚直接和购房合同上的开发商签需要注意什么?

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1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈,让开发商网鉴成功,正式购房合同,购房交款发票或专用收据,房屋维修来基金票据,全部交到你手上,如果还不放心的话,叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局源去查一查是否登记到了你的名下。
2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号,面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等,要有开发商姓名,公司售房专用章,要盖骑缝章,自己鉴名,手印,百购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。
3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交度给开发商,一般是存入开发商设立的银行监管帐户,再由开发商将钱交给卖房人,如果开发商同意你直接将房款交给材料商,必须在票据上注明。
商品房买卖合同网签成功,就是房管局已经备案将此房登记到你的名下,别人买不走,所以没有问题,放心购买。

2020-06-22 10:39:19 回复
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开发商必须先有齐全5证,分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

购房合同必须是房管局订本式标准格式合同,该合同格式全国统一的,分普通购房、中介居间等2种版本,具体内容里面有细微区别而已,比如付款方式的选择、购房方式、交房的方式、交房日期、交房验收、开发商承诺等等。

购房者在签署购房合同时,一定要反复确认户型,尤其是精装修户型,如果不确定,最好在合同上附注,收房必须是合同上的房屋户型,以确保不会收错房。

2020-06-22 10:42:19 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一要注意学习《劳动合同法》。无论什么专业毕业,掌握《劳动合同法》中有关权利义务,合同订立、履行、变更、终止和解除等规定,既可及时要求用人单位改正,也可防患于未然。二要注意诚实守信?!独投贤ā返?条规定,用人单位应如实告知工作内容、条件、地点、职业危害、安全生产状况、报酬等情况;也有权了解劳动者与合同直接相关的基本情况,劳动者应如实说明。签约前既要充分了解单位,也要如实提供情况。三要注意分清合同类型?!独投贤ā返?2条规定,劳动合同分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限三类。合同类型直接影响合法权益,不能不分性质一签了之。四要注意订立书面合同?!独投贤ā返?0条规定,建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。但有不少单位试图不签书面合同而规避法律规定。也有应届生碍于情面只简单地口头协议。这样,一旦发生劳动争议,解决起来就会很困难。五要注意拒绝不合法要求?!独投贤ā返?条规定,不得扣押劳动者居民身份证和其他证件,不得要求提供担?;蛞云渌迨杖〔莆?。所以,应注意拒绝交保证金或身份证等习惯做法。六要注意检查必备条款。对照《劳动合同法》第17条规定,审查9项必备条款:即单位名称、住所和法定代表人或主要负责人;劳动者姓名、住址和身份证或其他有效证件号码;劳动合同期限;工作内容和地点;工作时间和休息休假;劳动报酬;社会保险;劳动?;?、条件和职业危害防护;法律、法规规定应当纳入的其他事项。上述条款一项都不能少。否则,如有缺漏,就埋下劳动争议隐患。七要注意依法约定试用期。要注意《劳动合同法》第19条试用期最多不得超过6个月,且只能约定一次的规定。同时要注意,根据第20条规定,试用期工资不得低于相同岗位最低档工资或约定工资的80%,并不得低于最低工资标准。八要注意仔细推敲合同。签字时,不仅要对文本仔细推敲,还要仔细阅读岗位说明书、责任制、劳动纪律、工资支付规定、考核等规章制度,这些作为合同附件,具有同样的法律约束力。发现表述不清时,要及时要求说明和修订。九要注意不随意约定违约金。根据《劳动合同法》第25条规定,除第22条规定提供专项培训费用约定服务期和第23条规定的违反竞业限制约定应按约定支付违约金外,不得约定由劳动者承担违约金。十要注意妥善保管文本。要注意合同签订后,双方各执一份,且妥善保管。否则,合法权益被侵害或发生劳动争议就没有了重要证据。

第一套房是二手房需要交什么税需要交纳契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内:×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

开发商没有预售许可证不可向外售房
首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度??⑵笠到猩唐贩吭な?,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。若购房搜索者遇到这种情况,可根据具体条例进行合。
其次,根据最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效?!币虼?,如果您前开发商已经取得了商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同有效;如果您前开发商没有取得商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》,以规避风险。由上述也可知,未取得商品房预售许可证的不得对外售房??上日铱⑸绦?,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致,主要应通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映。

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