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北京
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7月

10

“ 没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。 2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。 3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。 4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。 5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了?!?/div>
4分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

7月

10

“ 卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易,只能是双方协商一致,签定好买卖合同,真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户?!段锶ǚā饭娑?,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外?!?/div>
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7月

9

“ 你好,二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) : 一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%= 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估) 抵押工本费:100元 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准:公证委托300元”
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7月

9

“ 你好,作为卖方 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房:成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)”
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律图洛阳律师
律图洛阳律师 4分钟前回复

实际上都是由买方来承担的,卖方即使承担了费用,也是买方的钱,只要觉得房子合适,有谁来出费用可以双方协商。

律图北海律师
律图北海律师 4分钟前回复

二手房交易中买方应付的费用:1、契税:按照房zd屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格回总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费答:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

律图杨浦区律师
律图杨浦区律师 2分钟前回复

《工伤认定办法》第十二条 社会保险行政部门工作人员进行调查核实时,有关单位和个人应当予以协助。用人单位、工会组织、医疗机构以及有关部门应当负责安排相关人员配合工作,据实提供情况和证明材料。 二、申请工伤认定需要准备: 1、按要求填写的《工伤认定申请表》 2、受伤害(死亡)职工的居民身份证(复印件) 3、医疗机构出具的职工受伤害时初诊诊断证明书,或者依法承担职业病诊断的医疗机构出具的职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)及相关病历复印件 4、医疗机构出具的受伤后诊断证明书及病历,或职业病诊断证明书,或职业病诊断鉴定书

律图玉林律师
律图玉林律师 2分钟前回复

《工伤认定办法》 第八条 社会保险行政部门收到工伤认定申请后,应当在15日内对申请人提交的材料进行审核,材料完整的,作出受理或者不予受理的决定;材料不完整的,应当以书面形式一次性告知申请人需要补正的全部材料。社会保险行政部门收到申请人提交的全部补正材料后,应当在15日内作出受理或者不予受理的决定。社会保险行政部门决定受理的,应当出具《工伤认定申请受理决定书》;决定不予受理的,应当出具《工伤认定申请不予受理决定书》。 第九条 社会保险行政部门受理工伤认定申请后,可以根据需要对申请人提供的证据进行调查核实。 第十一条 社会保险行政部门工作人员在工伤认定中,可以进行以下调查核实工作: 1、根据工作需要,进入有关单位和事故现??; 2、依法查阅与工伤认定有关的资料,询问有关人员并作出调查笔录; 3、记录、录音、录像和复制与工伤认定有关的资料。调查核实工作的证据收集参照行政诉讼证据收集的有关规定执行。

律图嘉峪关律师
律图嘉峪关律师 3分钟前回复

1、违约金应占合同总金额的比例是多少,在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。 2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 3、在二手房买卖合同中,通?;嵩级ㄒ恢种湍山?,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。 4、但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金。

律图河南律师
律图河南律师 1分钟前回复

1.合同签订之后,如无特别约定事项,即告生效。任何一方违约的,都要承担相应的违约责任。定金和违约金并不冲突,所以,没有付定金的,不影响违约一方给付违约金 。违约条款一般会在合同中说明,以合同为准,一般有以下两种: 1)适用定金罚则,即买方违约不退定金,卖方违约返还双倍定金。 2)比例罚则;以合同金额的10%为上限,就是说是100万的房子最高违约金是10万。 2.房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于,守约方如要达到合同履行后的利益状态,必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的,当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失,也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。

律图南宁律师
律图南宁律师 1分钟前回复

(1)从事本单位日常生产、工作或者本单位负责人临时指定的工作的,在紧急情况下,虽未经本单位负责人指定,但从事直接关系本单位的重大利益的工作的; (2)经本单位负责人安排或同意,从事与本单位有关的科学试验、发明创造和技术改进工作的; (3)在生产工作环境中接触职业性有害因素造成职业病的; (4)在生产工作的时间和区域内,由于因素造成意外伤害的,或者由于工作紧张突发疾病造成死亡或第一次抢救治疗全部丧失劳动能力的; (5)因履行职责遭致人身伤害的; (6)从事抢险、救灾、救人等维护国家、社会和公众利益的活动的; (7)因公、因战致残的军人复员转业到企业工作后旧伤复发的; (8)因公外出期间,由于工作原因,遭受交通事故或其他意外事故造成伤害或者失踪的或因突发疾病造成死亡或者经第一次抢救治疗后全部丧失劳动能力的; (9)在上下班的规定时间和必经路线上,发生无本人责任或者非本人主要责任的道路交通机动车事故的; (10)法律、法规规定的其他情形。

律图牡丹江律师
律图牡丹江律师 1分钟前回复

(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的。 (二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的。 (三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的。 (四)患职业病的。 (五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的。 (六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的。 (七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形?!?/p>

律图昌都律师
律图昌都律师 3分钟前回复

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,按一年一个月工资补偿,辞退未结清,劳动仲裁时双倍赔付,另如未提前一月通知,加一月工资补偿。

律图池州律师
律图池州律师 1分钟前回复

连续工作10年,用人单位应当签署无固定期限劳动合同,无固定期限劳动合同是不可以被辞退的,辞退是赔偿双倍的经济补偿, 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。

律图河南律师
律图河南律师 3分钟前回复

哺乳假指女方产假期满后,用人单位应当在工作日内安排不少于1小时的哺乳时间,这个叫做哺乳假,其视作工作时间。哺乳期?;け曜迹号肮ぴ诓溉槲绰?周岁的婴儿期间,用人单位不得安排其从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动,不得安排其延长工作时间和夜班劳动。对于有不满1周岁婴儿的女职工,其所在单位应当给予每班2次,每次不少于30分钟的哺乳时间。多胞胎生育的,每多哺乳一个婴儿,每次哺乳时间增加30分钟。每班2次的哺乳时间可以合并使用。哺乳时间和在本单位内哺乳往返途中的时间算作劳动时间。如果婴儿满周岁后身体特别虚弱,经医务部门证明,可将哺乳期酌情延长。如果哺乳期满正值夏季,也可延长1到2个月。

律图仙桃律师
律图仙桃律师 2分钟前回复

哺乳期只是每天哺乳时间算工作时间,并不是有假期?!杜肮だ投;す娑ā返诰盘酰骸坝胁宦恢芩暧ざ呐肮?,其所在单位应当在每班劳动时间内给予其两次哺乳(含人工喂养)时间,每次30分钟。多胞胎生育的,每多哺乳一个婴儿,每次哺乳时间增加30分钟。女职工每班劳动时间内的两次哺乳时间,可合并使用。哺乳时间和在本单位内哺乳往返途中时间,算作劳动时间?!?/p>

律图新疆律师
律图新疆律师 3分钟前回复

可以申请劳动仲裁,要求该用人单位支付你拖欠的工资、押金、违法解除的赔偿金2个月工资、未签劳动合同双倍工资(入职的第2个月开始,最多11个月)、加班工资等;从离职开始算,劳动仲裁时效为一年。 签劳动合同的,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。按双倍工资赔偿。标准为前12个平均工资 包括奖金及各种补贴。 如果没提前30天通知你 还要给一个月的工资做为代通知金 标准为上个月的应得工资。

律图杭州律师
律图杭州律师 4分钟前回复

可以向劳动行政部门申请,补偿标准是应当依照《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。具体规定如下: 依据《中华人民共和国劳动合同法》 1、第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 2、第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

律图崇左市律师
律图崇左市律师 4分钟前回复

本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件; 5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。

律图市区律师
律图市区律师 1分钟前回复

房产证没有下来是可以落户的,需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。以上是关于晋中市购房合同办理户口的回答。

律图济南律师
律图济南律师 1分钟前回复

存在买卖合同关系的当事人达成还款协议,当事人一方依据还款协议提起诉讼,对方以买卖合同的效力或者履行事实进行抗辩的,案由应定为买卖合同纠纷,法院应当对买卖合同的效力或者履行事实进行审理。 当事人之间没有书面合同,当事人一方以结算单、收货单等主张价款,对方对单据上标的物签收人的身份持有异议的,法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯和相关证据,对是否存在合同关系及合同履行事实作出判断。 法院可以要求持有异议的当事人提交其工作人员的花名册、工资表等文件。当事人不提供或者提供的文件有瑕疵的,应当承担不利的后果。法院可依职权到税务、劳动保障等部门进行调查取证。 对帐确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称,当事人一方以此证明存在买卖合同关系进而主张权利的,除非对方有证据证明不存在买卖合同关系或者债权债务已经履行完毕,该函件、凭证可以证明买卖合同成立。 对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同,法院不得以出卖人未取得所有权为由认定合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的,应承担违约责任。 要解决这一纠纷,可以通过双方协商、第三方调解、仲裁、法院起诉判决的方式解决。法院在处理合同纠纷的诉讼请求时,法律依据是合同法和民法通则。

律图喀什律师
律图喀什律师 1分钟前回复

现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要?;ず米约旱暮戏ㄈㄒ?。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。 存在买卖合同关系的当事人达成还款协议,当事人一方依据还款协议提起诉讼,对方以买卖合同的效力或者履行事实进行抗辩的,案由应定为买卖合同纠纷,法院应当对买卖合同的效力或者履行事实进行审理。 当事人之间没有书面合同,当事人一方以结算单、收货单等主张价款,对方对单据上标的物签收人的身份持有异议的,法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯和相关证据,对是否存在合同关系及合同履行事实作出判断。 法院可以要求持有异议的当事人提交其工作人员的花名册、工资表等文件。当事人不提供或者提供的文件有瑕疵的,应当承担不利的后果。法院可依职权到税务、劳动保障等部门进行调查取证。 对帐确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称,当事人一方以此证明存在买卖合同关系进而主张权利的,除非对方有证据证明不存在买卖合同关系或者债权债务已经履行完毕,该函件、凭证可以证明买卖合同成立。 对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同,法院不得以出卖人未取得所有权为由认定合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的,应承担违约责任。 要解决这一纠纷,可以通过双方协商、第三方调解、仲裁、法院起诉判决的方式解决。法院在处理合同纠纷的诉讼请求时,法律依据是合同法和民法通则。

律图临夏律师
律图临夏律师 2分钟前回复

《女职工劳动?;す娑ā返谄咛酰夯吃械呐肮?,在劳动时间内进行产前检查,应当算作劳动时间。 分娩期:98天(产前15天)+难产15天+多胞胎15天(每多生一个加15天) 晚婚晚育夫妻双方中有一方可申请加30天产假。 中华人民共和国劳动法第六十二条:女职工生育享受不少于九十八天的产假。

律图长宁区律师
律图长宁区律师 2分钟前回复

根据《女职工劳动?;ぬ乇鸸娑ā返谄咛酢∨肮ど硎?8天产假,其中产前可以休假15天;难产的,应增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,可增加产假15天。

律图杭州律师
律图杭州律师 4分钟前回复

根据劳动合同法的规定,用人单位未及时足额支付劳动报酬的,劳动者可以解除劳动合同,并要求用人单位支付工资及经济补偿金,对于用人单位的该种行为,可以选择向当地的劳动监察部门举报,或者申请劳动仲裁,维护自身的合法权益。

律图宜兰县律师
律图宜兰县律师 1分钟前回复

公司拖欠几个月工资不发的,劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉。如果解决不了,考虑申请劳动仲裁。 1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉;优点:方式简单。缺点:各地执法力度可能不是很大; 2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁,要求支付工资。如果未签订劳动合同,可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系,还可以要求支付经济补偿金。优点:除了工资外,还可以主张经济补偿、双倍工资等,并且一般都可以最终解决;缺点:申请劳动仲裁就是打劳动官司,程序稍多,需要专业人士指导。 《劳动争议调解仲裁法》第二条 中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法: (一)因确认劳动关系发生的争议; (二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议; (四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动?;し⑸恼?; (五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议; 《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

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原告聂XX,男,1969年9月9日出生,汉族,农民。委托代理人易X,重庆XX律师XXX律师。被告聂XX,男,1950年2月17日出生,汉族,农民...
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2016.03.29
原告垫江县机关事务管理局,住所地重庆市垫江县XX南XX,组织机构代码756XXXX1110-7。法定代表人雷XX,该局局长。委托代理人易X,重庆...
原告
2016.03.29
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