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“ 满足条件才能买卖:(1)已取得房地产产权证。 (2)出售千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。 (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%?!?/div>
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“ 1998年,南京市出台了《南京市房地产交易管理办法》 第一章 总则 第一条 为加强城市房地产交易管理千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,维护房地产市场秩序,保障房地产交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,结合本市实际千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,制定本办法。 第二条 凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,实施房地产交易管理,均应当遵守本办法。 第三条 本办法所称房地产交易管理千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,包括对房地产转让千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。 第四条 房地产交易应当遵循平等千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、自愿、诚实信用的原则。 第五条 南京市房地产管理局(以下简称市房管机关)是本市房地产交易的行政主管部门。重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。区、县房产管理部门(以下简称区、县房管机关)按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。 市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托,负责房地产交易的日常管理工作千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。 第六条 房地产转让、抵押、出租的,其房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。 第二章 一般规定 第七条 从事房地产交易活动、办理房地产交易手续,当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第八条 有下列情形之一的房地产千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,不得进行交易: (一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (二)共有房地产未经其他共有人书面同意的; (三)权属有争议的; (四)已批准实施拆迁的; (五)未经国资部门批准的行政事业单位房地产; (六)依法收回土地使用权的; (七)法律、法规规定不得交易的其他情形。 第九条 房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请当日起30日内办理完毕,对不符合规定条件的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,并说明理由。 第十条 房地产交易应当使用书面合同。 房地产开发企业、房地产中介机构千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,不得强制使用其制作的格式合同。 第十一条 办理房地产交易手续,交易当事人应当如实申报房地产交易价格,并按国家有关规定缴纳税费。 第三章 房地产转让 第十二条 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、交换、赠与或下列方式将其房屋所有权、土地使用权转移给他人的行为: (一)以房地产投资、入股的; (二)以土地使用权投资千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,与他人联合开发房地产千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,使房地产权属发生转移的; (三)因房地产权利人合并房地产权属随之转移的; (四)以房地产抵偿债务的; (五)以产权调换方式安置被拆迁人房屋的; (六)按房改规定或优惠政策售房及准予再转让的; (七)法律、法规规定的其他情形千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第十三条 房地产转让人应当是依法领取房地产权利证书的房地产权利人。 房地产受让人应当是自然人、法人和依法拥有独立财产权的其他组织。 第十四条 除法律、法规另有规定外千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,房地产转让合同自当事人签订之日起成立。房地产转让当事人应自合同签订之日起(预售的商品房自竣工合格之日起)30日内,向市、县房管机关申请办理过户登记手续。 房地产的转让,以核准的过户登记为房地产权利的交付。受让人自核准过户登之日起千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,取得转让的房地产权利。 第十五条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于在建房屋工程的,完成房屋开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第十六条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,由市千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、县房管机关审查千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,报市、县人民政府审批。准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 有下列情形之一的,可以不办理土地使用权出让手续,转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或依照市人民政府的规定处理: (一)经市规划行政主管部门批准,转让后的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定项目的; (二)转让私有住宅的; (三)按照国家房改规定出售公有住房的; (四)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的; (五)根据城市规划土地使用权不宜出让的; (六)市人民政府规定的不需办理出让手续的其他情形。 第十七条 房地产开发企业出售其建设的商品房,应当向市、县房管机关申领商品房预(销)售许可证,申领商品房预(销)售许可证应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上; (四)已确定工程进度和竣工日期; (五)已与在本市注册登记的银行签订了预售款监管协议; (六)已制定房屋使用公约,并与物业管理企业签订了前期物业管理合同。 销售已竣工商品房的,还应当持有商品房竣工合格证。向境外销售商品房的,除符合前款规定条件外,还应当持有准予外销的批准文件。 第十八条 房地产开发企业转让已部分预售的在建商品房的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,应当书面告知预购人,预购人在被告知后30日内千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,有权解除合同千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 预购人未按前款规定解除合同的,在建商品房的受让人继续履行商品房销售合同。 第十九条 房地产开发企业受让未竣工的房地产后需销售的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,应当按本办法第十七条规定申请领取商品房预(销)售许可证。 第二十条 预售商品房,预售人应当出示商品房预(销)售许可证千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,并于签订合同后30日内,向市、县房管机关申请合同备案登记。 第二十一条 预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的,当事人应当自转让合同签订后10日内千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。并应当符合下列规定: (一)未付清购房款的,预购人应征得预售人的书面同意; (二)已付清购房款的,应由预购人书面告知预售人。 未按前款规定转让的,转让合同对预售人无效。 第二十二条 预售人改变已预售商品房的建筑设计,涉及合同约定的预购人权益的,应当征得预购人同意,并与预购人修订合同有关条款。 预售人擅自改变预售合同约定的商品房式样、结构、装修标准千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,严重损害预购人权益的,预购人可以解除合同,并由预售人承担赔偿责任。预购人未解除合同的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,可不承担所购商品房改变后所获增益部分的价款。 第二十三条 除当事人另有约定外,实际交付的商品房面积与预售合同约定的面积不一致的,应当按下列规定处理: (一)约定的面积与实际交付的面积相差在±1%以内(含本数)的价款,购销双方实行多退少补; (二)实行交付的面积天于合同约定面积的1%(不含本数)的,预购人可不承担增加面积的价款; (三)实际交付的面积小于合同约定的面积的1%以上(不含本数)的,预售人应当按实际交付的面积结算退还多收的价款; (四)实际交付的面积小于合同约定面积的5%以上(含本数)的,预购人有权解除合同,并由预售人承担赔偿责任。 实际交付的商品房面积以房屋所有权证的记载为准千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第二十四条 商品房销售广告必须载明商品房预(销)售许可证的批准文号。 第二十五条 建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让。配套使用的房屋附属设施、附属设备、共用部位不得单独分割转让,国家另有规定的除外千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第二十六条 房地产转让时千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,转让人与他人之间基于相邻关系而产生的权利千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、义务,随房地产转让一并转归受让人。 第四章 房屋租赁 第二十七条 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 以联营、承包、入股等名义,提供房屋给他人使用,并收取价金而不承担经营风险的,视同房屋出租千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第二十八条 有下列情形之一的,须经市、县房管机关批准: (一)向境外人员、法人或其他组织出租房屋的; (二)未建成的商品房预租的; (三)法律、法规规定的其他情形。 第二十九条 房屋租赁当事人应当自合同签订后30日内,向房屋所在地区、县房管机关办理登记备案手续。涉外房屋租赁应当向市、县房管机关办理登记备案手续。 经房管机关审核准予登记备案的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,发给《房屋租赁证》。未登记备案的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,承租人不得对抗第三人。 第三十条 专门从事房屋租赁经营的单位,领取《房屋租赁证》后,还应当向工商管理部门申领取营业执照,方可从事房屋租赁经营活动。 第三十一条 出租公有住房和出租直管非住宅公有房屋的租金,应当执行政府制定的租金标准;出租私有房屋和其他出租房屋用于生产千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、经营活动的,其租金由租赁当事人协商议定。 第三十二条 在房屋租赁期限内,承租人死亡的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,其继承人有权终止合同。公有住宅的承租人死亡时,与其同户籍同住二年以上的家庭成员履行合同的,可以继续承租。 第三十三条 租赁期届满,承租人应当将房屋交还出租人千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。出租人默认承租人继续使用出租房屋并仍收取租金的,视为租赁期限不定合同,当事人可随时终止合同千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,但应当给对方必要的准备时间千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第三十四条 除当事人另有约定外,出租人承担出租房屋的修缮义务,并有权查勘房屋使用状况。 第三十五条 承租房屋在使用中出现损坏的,承租人应当及时催告出租人千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,出租人不予维修的,承租人可自行维修,维修费用可以折抵租金。 承租房屋在使用中出现损坏,承租人应当告知而未告知出租人,致出租人不能及时维修房屋而遭受损失的,由承租人承担责任千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第三十六条 承租人需要拆改、装修承租房屋或增加附属设施、设备的,应当征得出租人书面同意。 租赁期限届满,出租人同意保留装修的部分或增加的附属设施千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、设备的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,应当按所存价值补偿承租人;不同意保留的,承租人应当将承租房屋恢复原状。当事人另有约定的除外千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第三十七条 承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,造成损失的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,由承租人承担赔偿责任: (一)擅自转租千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、转让千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、转借或调换使用承租房屋的; (二)擅自改变房屋用途或结构的; (三)利用承租房屋进行违法活动的; (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的; (五)其他严重损害出租人权利的。 第三十八条 出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任: (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的; (二)不及时履行维修义务的; (三)其他严重损害承租人利益的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第三十九条 在房屋租赁期间千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,因房屋所有权发生转移或设定他项权的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,原租赁合同对承租人和新的所有权人或他项权人继续有效。 第四十条承 租人经出租人同意可以在租赁期限内千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,将其承租的房屋转租给他人,并可获得收益。 转租当事人应当按本办法第二十九条的规定办理登记备案手续千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第四十一条 承租人依前条规定将房屋转租给他人的,其与出租人间的租赁关系继续有效。 转租的承租人在转租期限内,给出租人造成损害的由转租人负赔偿责任。 第四十二条 经房屋所有权人同意,承租人有偿转让公有房屋使用权的,原租赁关系终止。 第五章 房地产抵押 第四十三条 房地产抵押是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债权担保的行为千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。债务人不履行债务时千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,债权人有权以抵押房地产转让所得价款优先受偿。 第四十四条 下列房地产不得设定抵押: (一)学校千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、幼儿园千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、医疗卫生设施和其它社会公益设施; (二)下列文物?;さ慕ㄖ锖陀兄匾湍钜庖宓钠渌ㄖ? (三)已出租给职工的住宅; (四)法律、法规规定的其他不得抵押的房地产。 第四十五条 房地产抵押当事人应当自合同签订后30日内千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,向市、县房管机关申请办理抵押房地产登记。 房地产抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条 两宗以上的房地产为同一债权担保的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,视为同一房地产抵押权。 第四十七条 抵押已出租房屋的,抵押人应当告知抵押权人租赁情况。处分抵押房屋时,租赁合同对于房屋的受让人仍有效。 出租已设定抵押的房屋,租赁关系自处分抵押房地产时解除,租赁合同对于抵押权人和房屋的受让人无效。 第四十八条 按份共有的房地产,抵押人在征得其他共有人书面同意后,可在其应有份额内设定抵押。 第四十九条 共同共有的房地产在房地产抵押期限内,共有人析产的,析产后的各房地产担保全部债权。 第五十条 以房地产设定最高限额抵押的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,可以抵押房地产的价值为预期债权的最高限额。 债权结算后债权数额不及最高限额的,以实际发生的数额为担保额;超出最高限额的部分不属担保范围。 第五十一条 由银行代付房款的预购商品房(包括预购政府优惠出售的房屋)贷款抵押或在建房屋抵押的,抵押当事人应当自抵押合同签后30日内向市、县房管机关申请办理抵押预登记。房屋在债务履行期限内竣工的,抵押当事人应当凭预登记证明办理抵押登记手续。 在预登记期间,抵押权人可要求抵押人再提供其他形式的担保千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 在建房屋抵押担保的债权千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,以该房地产项目已完工部分的价值为限。 第五十二条 预购商品房在抵押预登记期间,商品房购销双方不得擅自转让、变更、解除、终止商品房合同。 预购商品房设定抵押后,预购商品房抵押合同由抵押权人收存。 第五十三条 抵押合同发生变更或抵押关系终止的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,抵押当事人应当在变更或终止之日起15日内千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记手续。 第五十四条 抵押人转让抵押的房地产,应当通知抵押权人并告知受让人抵押情况;未履行通知、告知义务或转让价款明显低于其担保债权而未征得抵押权人同意的,其转让行为无效。 转让已登记抵押的房地产,抵押人提前清偿担保债权或向与抵押权人约定的第三人提存的,抵押权人应当会同受让人按本办法条五十三条的规定办理注销抵押登记手续。 第五十五条 因城市建设需要,将已抵押的房地产列入实施拆迁范围的,抵押人应当及时通知抵押权人,债务人可以提前清偿债务或由抵押人变更抵押的房地产。 债务人不能提前清偿或抵押人不能变更抵押房地产的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,拆迁安置取得的房地产或安置费为抵押财产。 第五十六条 抵押房地产的土地使用权为划拨取得的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,抵押权人以处分抵押房地产所得价款扣除应当上交的土地收益后的余额优先受偿。 第六章 房地产中介服务 第五十七条 房地产中介服务是指有资质的企业法人或其他经济组织,以营利为目的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,进行房地产经纪、房地产咨询、房地产评估等经营活动千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第五十八条 从事房地产经济活动的机构,应当向市房管机关申领资质证书。经市房管机关会同工商部门审核后,符合条件的,颁发《房地产经纪机构资质证书》千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 从事房地产评估活动的机构,应当持有市房管机关颁发的《房地产评估机构资质证书》。涉及国有资产评估的,还应当持有国有资产管理部门颁发的资质证书。 第五十九条 中介机构申请资质证书应当符合下列条件: (一)从事房地产咨询业务的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,具有房地产以及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员应当占员工总数的半数以上; (二)从事房地产经纪业务的,具有高中以上文化程度、从事房地产相关行业工作三年以上的人员应当不少于三名; (三)从事房地产评估业务的,应当具有与其资质相应的房地产注册评估师。 第六十条 房地产中介机构与房地产开发企业签订商品代理销售合同的,当事人应当自合同签订后10日内向市、县房管机关办理合同备案手续。 第六十一条 从事中介业务的人员,应当向市房管机关申领相应的《房地产经纪人员资格证》、《房地产估价师注册证》或《房地产估价人员岗位合格证书》千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 第六十二条 房地产中介人员只能在一个中介机构从业,并不得以个人名义从事中介业务千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 中介机构人员在从事房地产交易居间、代理活动时,应当明示其中介机构从业人员身份。 第六十三条 房地产中介机构从事中介活动,应当查验当事人提供的有关房地产权属证书等证件千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,不能提供或提供的证书、证件不符合规定的,中介机构应当拒绝委托。 第六十四条 经中介机构居间介绍的房地产交易合同,被行政机关或司法机关确定为无效合同或因其虚假介绍而至合同不能履行的,中介机构应当向委托人退还收取的费用。 第七章 罚则 第六十五条 违反本办法,有下列行为之一的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,由房管机关或其委托的房地产交易管理机构予以处罚: (一)违反本办法第十四条第一款、第二十八条、第四十五条的规定,未办理交易批准手续或逾期登记的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,责令其补办手续,并可处以1000元以下的??? (二)违反本办法第十一条的规定,不申报或不如实申报房地产交易价格千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,可处以1000元以下的??? (三)违反本办法第十七、十九条的规定,未领取预(销)售许可证销售商品房的,责令其限期改正,有违法所得的,可处以30000元以下的???没有违法所得的,可处以10000元以下??? (四)违反本办法第二十条千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、第二十一条第一款、第二十九条第一款、第四十条第二款、第六十条规定,未办理有关登记备手续的,责令其补办手续千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,并可处以1000元以下??? (五)违反本办法第五十八条 第六十一条的规定,未取得房地产中介资格,擅自从事房地产中介业务的,责令其限期改正,有违法所得,可处以30000元以下的???没有违法所得的,可处以10000元以下??? (六)违反本办法第六十二条规定的,责令其限期改正千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,并可处以500元以上1000元以下的???。 第六十六条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依法申请复议或者提起行政诉讼。逾期不申请复议、不起诉,又不履行行政处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。 第六十七条 房地产交易出现纠纷的,双方当事人应当协商解决。协商不成的可以依法向房地产所在地的仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 第六十八条 因工作人员工作过失,造成房地产交易当事人经济损失的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,房管机关应当负赔偿责任。 第六十九条 房地产交易管理的工作人员玩忽职守的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 二、房屋法定优先购买权怎样? (一)房屋承租人优先购买权的适用范围 1、仅适用房屋租赁合同(其他租赁合同的承租人无优先购买权)。 2、承租人与次承租人均享有优先购买权;且次承租人的优先购买权优先(通说观点)。 3、租赁期间,出租人出卖(排除了继承、赠与等情形)房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务(出租人将房屋抵押的情形)。 (二)房屋承租人优先购买权的内容 1千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、出租人出卖租赁房屋的,应提前合理期间通知承租人;拍卖的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,应提前5天通知承租人。 2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 所谓同等条件,指在价款千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 (三)房屋承租人优先购买权的排除情形 下列4种情形,房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权: 1、房屋的共有人行使优先购买权的。 2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。 3、出租人履行出租义务后,承租人在15日内未明确表示购买的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 4、出租人将房屋出卖给善意的第三人(指第三人不知道承租人存在),并办理完毕过户手续的?千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入!?/div>
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6月

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6月

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“ 你好,发生法律效力的民事判决千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向法院申请执行。法院对你与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书,具有强制执行的效力千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。拒不履行生效判决,你可以向法院申请执行,由法院对其采取强制措施,迫使其履行义务。你需注意的是必须在判决书确定的履行期届满后1年内提出申请。未按生效判决履行向你支付货款的义务,应当加倍支付迟延履行期间的利息。同时,拒不履行生效判决,如果情节严重千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,还可能被判处3年以下有期徒刑千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、拘役或罚金。 ”
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唐杏姣律师
唐杏姣律师 2分钟前回复

信用卡起诉可能性一定是很大的。信用卡逾期以后不要盲目害怕,逃避,正确面对,积极规划!银行催收的手段除了电话和短信通知以外千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,就是走法律途径。银行起诉分为民事诉讼和刑事诉讼,看欠款金额决定,根据新规,欠款金额5万元以下属于民事诉讼,五万元以上涉及刑事诉讼千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。以上是通?;嵊械拇呤樟鞒糖в槔止偻锹既肟赺千赢娱乐官网登录入口首页进入,但是事实上偶尔也会出现一些其他手段,比如联系单位、父母、朋友、所在居委会等等等等。 具体解决方法可电话咨询。手机微同号

李晓航律师
李晓航律师 2分钟前回复

你好,受害人遭受人身损害千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。   受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。

李晓航律师
李晓航律师 3分钟前回复

你好,发生交通事故,首先由交警部门划分责任,确定责任人,根据责任认定承担相应赔偿责任。

李晓航律师
李晓航律师 2分钟前回复

你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。

李晓航律师
李晓航律师 1分钟前回复

你好,咨询公安机关千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,与户籍部门核实千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。

李晓航律师
李晓航律师 4分钟前回复

你好,如果鉴定是轻微伤,公安机关对打人者进行治安处罚。行为人承担受害人的医疗费千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、误工费等费用。如果鉴定结果是轻伤,公安机关应当立案侦查千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,追究打人者的刑事责任。若公安机关不予立案,可以向人民法院提起刑事自诉,要求追究打人者的刑事责任。不管是公诉还是自诉,都可以同时提起附带民事诉讼,要求对方赔偿医疗等费用。

孙超律师
孙超律师 1分钟前回复

能不能和对方和解千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。

孙超律师
孙超律师 4分钟前回复

区分不同的鉴定项目,不的项目费用不同

刘晓凤律师团队
刘晓凤律师团队 1分钟前回复

这两个人名字千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,或者不登记你名下

邢美雯律师
邢美雯律师 2分钟前回复

你好,银行是否起诉是银行的权利,银行是有权利要求起诉你偿还本金和利息的

邢美雯律师
邢美雯律师 1分钟前回复

你好千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,你具体想问什么问题?如果说是离婚的话千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,那么如果不能协议离婚,就需要通过诉讼

邢美雯律师
邢美雯律师 3分钟前回复

你好千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,不属于诈骗,由于你们双方合作关系没有明确约定,以对于经营的具体情况不知情,导致你无法获得相应的利润。

邢美雯律师
邢美雯律师 3分钟前回复

你好,已经达到盗窃罪的立案标准千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,一年以下。

律图长宁区律师
律图长宁区律师 4分钟前回复

满足条件就可以千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。申领居住证,主要需要三方面的材料千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,即申请人的身份证明千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入、居住证明、从业证明或合法稳定收入证明。根据目前居住情况的不同,所需的居住证明也不尽相同:其中自有住房的,提供房屋所有权证及复印件。

律图奉贤区律师
律图奉贤区律师 1分钟前回复

要看具体情况的。租赁住房的,提供经房地产管理部门备案的房屋租赁合同、房主居民身份证复印 件。居住在机关、企事业单位集体宿舍的,提供单位出具的房屋权属证明及同意居住情况证明。居住在近亲属家的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,提供近亲属房屋的房产权证或他项权证、近亲属身份证及复印件千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。居住(租赁)集体经济组织土地上房屋千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,无合法有效产权证的,提供该集体组织出具的房屋及居住情况证明。

律图城口县律师
律图城口县律师 3分钟前回复

在西安买房是可以落户口的,但是要2到3年以后千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。 买房落户政策延期zd,只要2015年7月1日之后购买90平米以上住房,取得房产证千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,在西安缴纳一年以上社保即可申请购房入户。 非本市户籍居民,2015年7月1日以后,在西安市市区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案专时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,取得房屋所有权证且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。落户所需材料: 1、本人身份证原件和复印件 2、本人户口本原件和复印件 3、如果是工作迁移千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是结属婚迁移千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名,其他人的无效)

律图南宁律师
律图南宁律师 2分钟前回复

在西安有购房合同,能迁移户口 西安市继调整户籍人口准入政策之后,市政府关于解决迁入市区人口户籍准入中几个突出问题的意见,进一步放宽了落户条件:具有合法固定住所可落户    持外省市常住户口人员,年龄在35周岁以下千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,与市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上,在市区具有合法固定住所并持有《百房屋所有权证》,都可申办落户,不受学历、学位、职称和执业资格、技术等限制,其配偶和未成年子女可以随迁。   落户条件中规定的“具有合法固定住所”,包括本人或夫妻共同通过购买、房改、接受赐予、继承、经批准自建等途径获得房屋合法产权并持有《房屋所有权证》的住所,直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所,租住属公有产度权的房屋并持有使用证明的住所,没有购房面积、金额、时间和“二手房”等限制。

仲筠律师
仲筠律师 3分钟前回复

可以拨打12315工商热线投诉千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。<仅供参考>

仲筠律师
仲筠律师 1分钟前回复

84、土地问题关系到农民的切身利益,同样,因该分给您的地没分给您,那么这份利益就会由他人得到。因受利益牵引,所以千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,一般象您这种情况,不是通过简单的沟通或到有关部门反映过几次就能解决的。需要详细了解您具体情况千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。<仅供参考>

律图东莞律师
律图东莞律师 4分钟前回复

工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行为。劳动者在工作或视同工作过程中因操作不当或其它原因造成了对人身的侵害,为了鉴定该侵害的主体而对过程进行的定性的行为。单位、职工或其近亲属一方对工伤认定结论不服的,可以选择申请行政复议或者进行行政诉讼。

律图城口县律师
律图城口县律师 3分钟前回复

如果在工作时间因履行工作职责受到伤害,应作为工伤处理,用人单位有义务向劳动部门申请工伤认定,如你的公司不认可工伤并不给予工伤认定申请,你自己或家属或委托代理直接向劳动部门申请工伤认定即可。

仲筠律师
仲筠律师 3分钟前回复

建议聘请律师,会见您儿子并与办案人员联系,了解案情后,再由律师递交取保候审申请书等材料。<仅供参考>

律图六安律师
律图六安律师 3分钟前回复

根据《担保法》的规定,担保范围首先由当事人约定,在当事人没有约定或者约定不明的情况下,担保范围包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等全部债务。而诉讼财产保全担保的范围则由法律强制性规定,当事人无权事先作出约定。对申请人来说千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,担保的范围应包括申请错误可能给被申请人造成的全部损失,包括直接损失和间接损失;而被申请人须担保申请人在未来生效判决中可能确定的全部债权能得以实现。与担保范围有着密切关联的是当事人向人民法院提供担保的财产数额千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。由于在保全过程中,有关的财产通常情况下不是申请人控制的,因此即使申请错误导致被申请人的损失千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,该损失不可能大到被保全财产的数额的程度,因此担保的数额达到足以赔偿保全错误可能造成的损失的程度就可以了。也就是说财产保全担保金额与财产保全的金额要相当。具体的数额还要根据实际的情况才能确定千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。

律图大理律师
律图大理律师 1分钟前回复

?。玻埃保赌辏保苍拢比掌鹗┬械淖罡呷嗣穹ㄔ骸豆赜谌嗣穹ㄔ喊炖聿撇H讣舾晌侍獾墓娑ā返谖逄豕娑ǎ骸叭嗣穹ㄔ阂勒彰袷滤咚戏ǖ谝话偬豕娑ㄔ鹆钌昵氡H颂峁┎撇H15?,担保数额不超过请求保全数额的百分之三十;申请保全的财产系争议标的的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,担保数额不超过争议标的价值的百分之三十千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入?!薄袄叵等松昵胨咔安撇H?,应当提供相当于请求保全数额的担保;情况特殊的,人民法院可以酌情处理?千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入!薄安撇H诩?,申请保全人提供的担保不足以赔偿可能给被保全人造成的损失的,人民法院可以责令其追加相应的担保;拒不追加的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,可以裁定解除或者部分解除保全千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入?千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入!?/p>

仲筠律师
仲筠律师 2分钟前回复

《物业管理条例》第七条规定,物业服务费由业主缴纳千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。各地对于公租房物业费由谁缴纳规定不统一,象北京地区租金中就已包含物业费,但其他地区应依据当地的政策和具体的租房合同确定。<仅供参考>

李晓航律师
李晓航律师 2分钟前回复

你好,诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。首先,行为人实施了欺诈行为,欺诈行为从形式上说包括两类,一是虚构事实,二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是,在具体状况下,便被害人产生错误认识千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,并作出行为人所希望的财产处分,因此,不管是虚构、隐瞒过去的事实,还是现在的事实与将来的事实千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,只要具有上述内容的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,就是一种欺诈行为。如果欺诈内容不是使他们作出财产处分的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,则不是诈骗罪的欺诈行为。

孙超律师
孙超律师 4分钟前回复

具体是哪方面的问题,可以电话咨询。

律图静安区律师
律图静安区律师 4分钟前回复

女职工按计划生育怀孕,经过医师开据证明,需要保胎休息的千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,其保胎休息的时间,按照本单位实行的疾病待遇的规定办理。 注:产假90天是按自然天数计算千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,包括法定节假日。 晚育假、晚育护理假遇法定节假日顺延。 相关知识 一、必须享受的假 产假:90天+30天(晚育)+15天(难产)+15天(多胞胎每多生一个婴儿) 产前检查:女职工妊娠期间在医疗保健机构约定的劳动时间内进行产前检查(包括妊娠十二周内的初查),应算作劳动时间。(有些企业将怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查的时间计为病假、缺勤等,侵害女职工的合法权益) 产前假:怀孕七个月以上,每天工间休息一小时,不得安排夜班劳动。 授乳时间:婴儿一周岁内每天两次授乳时间,每次30分钟千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,也可合并使用。 二、如工作许可,单位同意,可以请的假 产前假:怀孕7个月以上,如工作许可,经本人申请千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,单位批准,可请产前假两个半月。 哺乳假:女职工生育后,若有困难且工作许可千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,由本人提出申请,经单位批准,可谓哺乳假六个半月。 保胎假:医生开证明,按病假待遇。

律图平顶山律师
律图平顶山律师 2分钟前回复

现有的劳动法律法规都严格地规定了女职工享有生育产假的权利。除此之外千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,在上海,对女职工孕期的休假还有更为详细、具体的规定千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。主要包括: (1)产前检查:女职工妊娠期间在医疗保健机构约定的劳动时间内进行产前检查(包括妊娠十二周内的初查)应算作劳动时间。 (2)产前假:妊娠七个月以上,应给予每天工间休息一小时。如工作许可,经本人申请千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,单位批准,可请产前假两个半月千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入。职工患病或非因工负伤治疗期间,在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付,但不能低于最低工资标准的80%。

李晓航律师
李晓航律师 4分钟前回复

你好,我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制,它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低,离婚时一般均等分割夫妻共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况千赢娱乐官网登录入口_千赢娱乐官网登录入口首页进入,照顾子女和女方的权益的原则判决。

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陈晓君律师

高级合伙人

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2019.10.10
陈晓君律师

高级合伙人

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