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律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁> 租房合同未到期可以转租么

租房合同未到期可以转租么

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来源:律图小编整理 · 2020.06.19 · 1676人看过
导读:房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

一、租房合同未到期可以转租么

房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

二、注意不能转租房屋的情形

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

关于房屋转租的问题,如果你们事先达成协议的,可按协议处理。如果没有,你不能私自转租,必须征得房东同意,此时房东可以不同意,并终止合同,但押金和多预收的房租都应当退回承租度人。已经私自转租的,房东可以终止合同,第二承租人和第一承租人都要搬出,第二承租人如果事先不知情,可以向第一承租人主张权益补偿。以上所有合同中若规定违约处罚条款的,按条款处理。


延伸阅读:

二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租

非法转租合同效力如何认定

房屋租赁中,承租人擅自转租有什么后果?

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